EPC gemeenschappelijke delen in België: verplichting en kalender per gewest
Wat is het EPC gemeenschappelijke delen?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) voor gemeenschappelijke delen is een officieel document dat de energetische kwaliteit van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw beoordeelt. In tegenstelling tot het individuele EPC per wooneenheid — dat al langer verplicht is bij verkoop of verhuur — richt het EPC gemeenschappelijke delen zich specifiek op de gemeenschappelijke installaties: de buitenschil (dak, gevels, ramen in trappenhuizen), de collectieve verwarming, de gemeenschappelijke ventilatie en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes.
Dit certificaat bevat een energielabel (van A tot F) en een concreet renovatietraject met aanbevelingen om het gebouw energiezuiniger te maken. Het is een belangrijk instrument om mede-eigenaars te informeren en te motiveren om gezamenlijk te investeren in energetische renovatiewerken.
Vlaanderen: verplicht sinds 1 januari 2024
Vlaanderen liep voorop met het VLEES-decreet (Vlaams Energie- en Klimaatplan). Sinds 1 januari 2024 is het EPC gemeenschappelijke delen verplicht voor alle appartementsgebouwen in het Vlaams Gewest. Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type D, gecertificeerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
De belangrijkste elementen van het Vlaamse kader:
- Renovatieverplichting: elk appartementsgebouw moet minstens label D bereiken tegen 2040 en label C tegen 2045. Gebouwen met een label E of F moeten als eerste in actie komen.
- Boete bij niet-naleving: een administratieve geldboete tot €5.000 bij het ontbreken van een geldig EPC gemeenschappelijke delen.
- Geldigheidsduur: het certificaat is 10 jaar geldig, tenzij ingrijpende renovatiewerken plaatsvinden.
De syndicus is verantwoordelijk voor het laten opmaken van het EPC en moet dit agendapunt op de eerste algemene vergadering na de inwerkingtreding hebben geplaatst.
Wallonië: gefaseerde invoering vanaf 2026
Het Waalse Gewest volgt met een gefaseerde aanpak. De Waalse Regering heeft beslist dat het EPC gemeenschappelijke delen verplicht wordt volgens een tijdschema:
- Vanaf 2026: gebouwen met meer dan 10 wooneenheden.
- Vanaf 2028: gebouwen met 5 tot 10 wooneenheden.
- Vanaf 2030: alle overige appartementsgebouwen.
De Waalse energiedeskundigen worden erkend door het SPW Énergie. Het renovatietraject wordt gekoppeld aan het MyRénova-platform, dat eigenaars begeleidt bij de keuze van premies en financieringsopties.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest: PLAGE en toekomstige verplichtingen
In het Brussels Gewest bestaat sinds 2019 het PLAGE-programma (Plan Local d'Action pour la Gestion Énergétique), een verplicht energieactieplan voor grote gebouwen (>2.500 m²). Voor kleinere appartementsgebouwen geldt het PLAGE-kader nog niet, maar de Brusselse Regering bereidt een verplichting voor naar verwachting tegen 2027.
Ondertussen kunnen Brusselse VME's al vrijwillig een energieaudit laten uitvoeren en gebruikmaken van de Renolution-premies — een samenvoeging van de vroegere energie- en renovatiepremies. De premies dekken tot 70% van de kosten voor isolatie, hoogrendementsbeglazing en warmtepompen.
Financiering en premies
De kosten voor een EPC gemeenschappelijke delen variëren van €1.500 tot €5.000, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Deze kosten worden verdeeld over de mede-eigenaars volgens hun aandelen en kunnen worden gefinancierd uit het reservefonds.
Beschikbare premies per gewest:
- Vlaanderen: Fluvius-premies voor isolatie, warmtepompen en zonnepanelen; renteloze lening via Mijn VerbouwLening.
- Wallonië: MyRénova-premies, Écopack-leningen.
- Brussel: Renolution-premies, groene lening via het Brussels Woningfonds.
Het EPC gemeenschappelijke delen is niet enkel een administratieve verplichting — het is een strategisch instrument dat de VME helpt om een langetermijnrenovatieplan op te stellen en de waarde van het gebouw te beschermen.
Beheer uw mede-eigendom digitaal met Klarencia — EU-gehost, gebouwd voor Belgisch recht.